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T4 à deux pas du centre d’Annecy !

Prix 323 000 €
Ref 5312

Description de l'offre

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville d’Annecy et à 200 mètres des transports en commun, venez découvrir ce charmant appartement de type T4 de 74 m², idéalement situé dans un environnement calme et pratique. Vous serez séduits dès l’entrée par un hall accueillant desservant une cuisine équipée avec accès balcon et un salon lumineux, lui aussi ouvert sur l’extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une avec grand placard mural, une salle de bain, ainsi qu’un WC indépendant. La configuration actuelle peut être facilement repensée pour créer un grand T3 aux volumes généreux, selon vos envies d’agencement. En complément, une cave privative vous offre un espace de stockage supplémentaire. Un garage fermé est proposé en sus. Charges de copropriété : 2 546,80 €/an incluant eau chaude et chauffage. Nombre de lots dans la copropriété : 23. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Description du bien

4
Pièces

74.08
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	74000
Surface habitable (m²)	74,08 m²
Surface loi Carrez (m²)	74,08 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Etage	1
Ascenseur	NON

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	Convecteur
Format de chauffage	Collectif
Visiophone	OUI
Balcon	OUI
Loggia	NON
Terrasse	NON
Nombre de garage	1
Cave	OUI
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1964

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	17
nombre de lots	23
Quote Part annuelle des charges	2 547 €

Label	Value
Prix de vente	323 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	212 €
Taxe foncière annuelle	1 113 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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