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T3 rénové au charme haussmannien – Copropriété 1939 à deux pas de la gare

Prix 399 000 €
Ref 5286LQ

Description de l'offre

Un véritable coup de cœur à découvrir sur place Situé dans une élégante copropriété de 1939, parfaitement entretenue, ce très bel appartement T3 de 81 m² allie le charme de l’haussmannien et le confort moderne, à seulement une minute à pied de la gare. Vous serez conquis par sa superbe hauteur sous plafond, ses moulures d’époque et l’ambiance chaleureuse qu’il dégage. Entièrement rénové en 2021, il a depuis été maintenu dans un état irréprochable. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une belle cuisine ouverte, idéale pour partager de bons moments. Trois petits balcons viennent parfaire le tout. Les deux chambres disposent de rangements intégrés, et l’appartement réserve quelques agréables surprises à découvrir lors de la visite. Cave électrifiée, parking collectif, et possibilité de reprendre un bail de garage à 39 €/mois. Climatisation installée pour un confort optimal. Charges trimestrielles : 739 € incluant chauffage (bois de ville , eau chaude et parties communes. Un bien plein de caractère, prêt à séduire ceux qui cherchent un appartement avec une vraie âme. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 670 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Description du bien

3
Pièces

81.79
m²

2
Chambres

Label	Value
Code postal	74100
Surface habitable (m²)	81,79 m²
Surface loi Carrez (m²)	81,79 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Etage	1
Nombre de niveaux	5
Ascenseur	OUI

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Mode de chauffage	Bois
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Collectif
Interphone	OUI
Visiophone	NON
Balcon	OUI
Terrasse	NON
Nombre de garage	1
Cave	OUI
Nombre de parking	1
Surface cave (m²)	15
Année de construction	1939
Quartier	Centre, Centre Ville, Gare

Label	Value
Copropriété	OUI
nombre de lots	24
Quote Part annuelle des charges	714,35 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente	399 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	246 €
Taxe foncière annuelle	1 312 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 930 € et 2 670 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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