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Grande maison de ville de 140 m² sur l'axe Annecy-Genève en parfait état

Prix 549 000 €
Ref 5113

Description de l'offre

En plein centre-ville de Cruseilles, venez découvrir cette belle maison de 6 pièces de 140 m² habitables, à proximité des écoles, des commerces et de toutes les commodités, avec sa grande terrasse complètement au calme et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée se trouve une belle pièce de vie lumineuse de plus de 51 m² avec sa cheminée et sa grande cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur deux terrasses arborées et bien exposées. Un wc séparé est également présent sur ce premier niveau qui est complété par un grand garage accessible depuis l'intérieur et un espace buanderie - chaufferie. Au premier étage, un dégagement dessert 4 chambres lumineuses dont une très grande chambre de près de 27 m² avec placard aménagé, donnant sur un balcon, ainsi qu'un bureau - dressing. Une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, et un wc séparé complètent ce niveau. Au deuxième étage des combles aménageables d'une grande superficie offrent un beau potentiel de stockage ou de création d'espaces habitables supplémentaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Description du bien

6
Pièces

140.08
m²

5
Chambres

Label	Value
Code postal	74350
Surface habitable (m²)	140,08 m²
surface terrain	248 m²
Surface loi Carrez (m²)	140,08 m²
Nombre de chambre(s)	5
Nombre de pièces	6
Nombre de niveaux	3

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz de ville, Gaz de ville
Type de chauffage	Au sol, Radiateur
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Balcon	OUI
Loggia	NON
Terrasse	OUI
Sous/sol	SANS
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Cave	NON
Exposition	SUD-OUEST
Année de construction	1900

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	549 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	676 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 040 € et 2 840 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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